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亚博体育手机app平台法院执行法官充电补充新知识,破解执行拍卖腾房难题

亚博体育手机app平台县人民法院 郑一明 武亚山 电话:17703139705

发布时间:2019-09-24 09:10:13


亚博体育app网站债权人为确保债权实现,经债务人同意先期占有并使用债务人名下的财产。进入执行程序后,拍卖是否需要腾房?按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定,执行法院拍卖房产需要腾房。但是执行申请人马某在借款给被执行人某公司时,某公司已将作为仅有的可供执行财产的该房产交由马某使用。执行法院在强制执行过程中陷入进退两难的困境。

在这起民间借贷案件中,2014121日,亚博体育手机app平台县某公司因企业改制资金困难,向村民马某借款42万元,同时约定了借款利息和履行期限。借款到期后,该公司无力支付借款本金及其利息。马某被迫起诉到亚博体育手机app平台法院。法院经审理判决该公司于判决生效后15日内归还借款本金42万元及利息。

由于该公司无支付能力,马某申请法院强制执行。执行立案后,经法院网上网下调查该公司财产,发现马某使用的房产是该公司唯一可供执行的财产。面对此情况,执行法院职能对上述房产进行处置方可实现债权人的利益。法院对该房产依法启动评估拍卖程序,遇上文头所述的困境。

执行法官不等不靠,主动充电学习执行拍卖腾房的有关规定,希冀查找到有关法律法规破解执行难题。功夫不负有心人,执行法官很快查找到河北省高院611日出台的《关于进一步规范执行评估拍卖工作的指导意见》。该意见规定,法院应在拍卖成交前将不动产腾空,但占有人承诺参与竞拍,如未竞买成功,主动腾房或者书面承诺成交后腾空的可以在拍卖成交后腾空。

本案中,马某是案件申请人,又是该房产的占用人,且该房产是唯一可供执行财产,因此符合《指导意见》规定情形。执行法官迅速研判案情并付诸行动,先是约谈执行案件双方当事人,讲解执行拍卖新规定,告知权利义务,征询双方意见,努力让双方当事人知悉“先清后拍”的法律责任和执行风险。最终,马某同意主动参与竞拍,并竞买成功,且拍卖价与执行标的相当,涉案财产无需腾退。至此该案成功执结。

该案是亚博体育手机app平台县人民法院在《指导意见》出台后首例拍卖成功并全部执行完毕的执行案件。其意义在于不仅在司法实践中贯彻落实了《指导意见》出台的初衷,并解决了执行拍卖过程中出现的难题;且节约了司法资源,降低执行成本,收到良好的法律效果和社会效果。

 

 

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